Dự án Vinhomes Cần Giờ Green Paradise đóng góp lớn vào ngân sách TP.HCM
Theo thông tin từ Sở Tài chính TP.HCM được công bố trong phiên họp tháng 9 năm 2025, dự án Vinhomes Cần Giờ Green Paradise đã mang về cho ngân sách thành phố 21.700 tỷ đồng trong 8 tháng đầu năm 2025. Khoản thu này chiếm tới 54,6% tổng nguồn thu từ đất và tăng trưởng ấn tượng 391% so với cùng kỳ năm trước. Thành tích này thể hiện rõ quy mô lớn của dự án và tạo ra một bước tiến đáng kể trong việc đa dạng hóa nguồn thu của TP.HCM.
Nguồn gốc của khoản đóng góp kỷ lục
Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ, đơn vị chịu trách nhiệm phát triển dự án và thuộc tập đoàn Vingroup, đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính cho giai đoạn đầu của khu đô thị lấn biển rộng 2.870 hectare. Số tiền đóng góp này tương đương 25% mục tiêu thu từ đất của cả thành phố trong năm 2025. Đồng thời, sự đóng góp này giúp tổng thu ngân sách 8 tháng của TP.HCM đạt 524.234 tỷ đồng, tương đương 78,1% kế hoạch đề ra.
Quy mô dự án
Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có tổng diện tích gần 2.900 ha, thể hiện tầm vóc và tiềm năng phát triển lớn của khu đô thị này.
Thông tin chi tiết mới nhất: vinhome green paradise cần giờ
Mức đóng góp ngân sách chưa từng có từ Vinhomes Green Paradise
Theo thông tin từ Sở Tài chính thành phố Hồ Chí Minh, dự án Vinhomes Green Paradise đã đóng góp 21.700 tỷ đồng, chiếm 54,6% tổng thu từ đất trong 8 tháng đầu năm. Con số này thể hiện mức tăng trưởng ấn tượng, lên đến 391% so với cùng kỳ năm 2024.
Đóng góp vượt trội so với các dự án khác
Ông Nguyễn Công Vinh, Giám đốc Sở Tài chính thành phố Hồ Chí Minh, cho biết đây là lần đầu tiên một dự án duy nhất có thể đóng góp tới 25% chỉ tiêu thu ngân sách từ đất của cả thành phố trong một năm.
So sánh với các dự án quy mô lớn khác trong khu vực, mức đóng góp của Vinhomes Green Paradise nổi bật hơn hẳn. Cụ thể, tổng thu từ phí sử dụng đất của thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 được dự kiến là 86.300 tỷ đồng. Trong đó, các dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm chỉ dự kiến đóng góp khoảng 4.000 tỷ đồng, còn các dự án căn hộ cao cấp như The Global City và Lancaster Legacy mỗi dự án chỉ đóng góp vài trăm tỷ đồng thông qua phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Quy mô đầu tư và tác động kinh tế
Con số 21.700 tỷ đồng này phản ánh quy mô đầu tư lên đến 10-11 tỷ USD của dự án Vinhomes Green Paradise. Đồng thời, điều này khẳng định vị thế của dự án là siêu dự án lớn nhất từng được triển khai tại Việt Nam.
Sự đóng góp này không chỉ là một con số đơn thuần mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy cơ cấu phát triển kinh tế của địa phương, mang lại những tác động sâu rộng cho bức tranh kinh tế tổng thể của thành phố.
Hình ảnh Ông Nguyễn Công Vinh báo cáo tại phiên họp kinh tế – xã hội về sự đóng góp ngân sách từ dự án Vinhomes Green Paradise.
Ngân sách Thành phố Hồ Chí Minh: Những biến đổi đáng chú ý
Trong 8 tháng đầu năm 2025, tổng thu ngân sách của Thành phố Hồ Chí Minh đạt 524.234 tỷ đồng, tăng trưởng 15,5% so với cùng kỳ năm trước và đã hoàn thành 78,1% kế hoạch dự toán cho cả năm.
Nguồn thu từ đất đóng vai trò then chốt
Trong cơ cấu thu ngân sách, nguồn thu từ đất nổi lên như một yếu tố quan trọng, với mức tăng trưởng đặc biệt ấn tượng. Sự tăng trưởng này phần lớn đến từ sự đóng góp đáng kể của dự án Vinhomes Green Paradise.
Chuyển dịch cơ cấu ngân sách
Các chuyên gia tài chính nhận định, việc một dự án duy nhất đóng góp hơn một nửa tổng nguồn thu từ đất cho thấy sự thay đổi trong cơ cấu ngân sách của Thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố đang chuyển dần từ mô hình phân tán sang tập trung vào các dự án trọng điểm. Sự thay đổi này mang lại nguồn lực lớn để đầu tư vào các lĩnh vực quan trọng như hạ tầng, y tế và giáo dục. Tuy nhiên, nó cũng đặt ra một thách thức lớn: làm thế nào để đa dạng hóa các nguồn thu trong tương lai.
Hiệu quả quản lý thu ngân sách được cải thiện
Tỷ lệ hoàn thành 78,1% dự toán sau 8 tháng là mức cao nhất Thành phố Hồ Chí Minh đạt được trong nhiều năm gần đây. Điều này chứng tỏ hiệu quả quản lý thu ngân sách đã được nâng cao đáng kể. So sánh với các năm trước, Thành phố thường chỉ đạt khoảng 60-65% dự toán vào thời điểm tương tự.
Cơ hội và thách thức phía trước
Thành công này mở ra những cơ hội lớn cho Thành phố Hồ Chí Minh trong việc triển khai các dự án hạ tầng chiến lược. Để đảm bảo sự phát triển bền vững, thành phố cần xây dựng một chiến lược cân bằng giữa các nguồn thu khác nhau. Đồng thời, việc nắm bắt rõ bối cảnh và quy mô thực tế của dự án đã tạo ra khoản đóng góp ấn tượng này là vô cùng quan trọng.
Quy Mô Dự Án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là một khu đô thị quy mô lớn, được xem là dự án lấn biển đầu tiên và lớn nhất tại Việt Nam. Dự án có tổng diện tích lên đến 2.870 hectare, hoàn toàn được tạo ra từ việc lấn biển. Với mức đầu tư dự kiến từ 10 đến 11 tỷ USD, dự án này được lên kế hoạch phát triển trong vòng 10 năm, bắt đầu từ năm 2025 và kéo dài đến năm 2035. Mục tiêu của dự án là thu hút khoảng 230.000 cư dân và đón tiếp 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Cơ Cấu Bất Động Sản Đa Dạng
Tổng số lượng bất động sản trong dự án là 63.790 căn, được phân bổ với tỷ lệ 75% là nhà ở thấp tầng và 25% là căn hộ cao tầng. Sự đa dạng này nhằm đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng, từ những người tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng đến những người mong muốn một nơi ở lâu dài. Quy mô của dự án lớn gấp 3 lần khu đô thị Thủ Thiêm và vượt trội hơn 7 lần so với Phú Mỹ Hưng, khẳng định vị thế là dự án đô thị lớn nhất từng được triển khai tại Việt Nam.
Tiêu Chuẩn ESG Quốc Tế và Tiện Ích Đẳng Cấp
Dự án được thiết kế và xây dựng theo các tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) quốc tế, với 70% diện tích được dành cho các công viên, hồ nước và không gian xanh. Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu những tiện ích đẳng cấp thế giới, bao gồm một tòa tháp cao 108 tầng, nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, hai sân golf quốc tế được thiết kế bởi Tiger Woods, và hệ thống y tế chất lượng cao từ Cleveland Clinic (Mỹ).
Vị Trí Chiến Lược và Kết Nối Giao Thông
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án được kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố chỉ trong khoảng 30 phút di chuyển nhờ vào hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại đang được xây dựng. Sự phát triển hạ tầng này không chỉ phục vụ cho dự án mà còn tạo nền tảng cho những kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng của khu vực Cần Giờ trong tương lai, hướng tới mục tiêu biến nơi đây thành một điểm đến ven biển quốc tế hàng đầu.
Hình ảnh Bản đồ vị trí Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và kết nối giao thông với TP.HCM.
Hạ tầng đồng bộ thúc đẩy chuyển đổi Cần Giờ
Cầu Cần Giờ, với mức đầu tư gần 11.000 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh. Dự kiến công trình sẽ được khởi công vào năm 2026 và hoàn thành trước năm 2030. Việc xây dựng cầu sẽ giảm đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh đến Cần Giờ, chỉ còn khoảng 30 phút, qua đó giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông kéo dài nhiều năm.
Tuyến metro kết nối trung tâm và Cần Giờ
Một tuyến metro chiến lược, được Vingroup tài trợ nghiên cứu với tổng vốn dự kiến khoảng 4 tỷ USD, sẽ trực tiếp liên kết trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh với Cần Giờ. Tuyến metro này được thiết kế với tốc độ vận hành lên đến 250km/h. Khi hoàn thiện, sự kết hợp giữa cầu Cần Giờ và tuyến metro này sẽ hình thành một hệ thống giao thông hiện đại, góp phần nâng cao giá trị của khu vực.
Năng lượng sạch từ điện gió ngoài khơi
Hệ thống điện gió ngoài khơi, được đặt cách bờ biển 10km, sẽ cung cấp nguồn năng lượng sạch cho toàn bộ dự án, thể hiện cam kết phát triển bền vững. Đây là dự án điện gió ngoài khơi quy mô thương mại đầu tiên được triển khai tại Việt Nam, mở ra một hướng đi mới trong lĩnh vực năng lượng của quốc gia.
Cần Giờ trở thành điểm đến du lịch quốc tế
Song song với việc phát triển hạ tầng giao thông và năng lượng, các công trình văn hóa – giải trí như Blue Waves Theatre với sức chứa 5.000 chỗ ngồi, Paradise Lagoon rộng 443 hecta, và khu phức hợp VinWonders sẽ góp phần biến Cần Giờ thành một điểm đến du lịch quốc tế hấp dẫn. Những khoản đầu tư đồng bộ vào hạ tầng này không chỉ phục vụ cho dự án mà còn nâng cao vị thế của khu vực phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh. Sự hài hòa giữa hạ tầng và quy mô dự án đã tạo ra những tác động tích cực trên nhiều phương diện.
Hình ảnh phối cảnh dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – khu đô thị nghỉ dưỡng lấn biển lớn nhất Việt Nam.
Tác Động Kinh Tế Diện Rộng Đến Địa Phương
Việc đầu tư 21.700 tỷ đồng từ Vinhomes Green Paradise không chỉ trực tiếp bổ sung vào ngân sách của Thành phố Hồ Chí Minh mà còn khơi dậy những ảnh hưởng tích cực trên phạm vi toàn bộ nền kinh tế khu vực. Các chuyên gia kinh tế nhận định, mỗi tỷ đồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản có khả năng tạo ra từ 1,5 đến 2 tỷ đồng giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thông qua mạng lưới cung ứng và các dịch vụ liên quan.
Tạo Việc Làm và Thúc Đẩy Du Lịch
Dự án này dự kiến sẽ mang đến hàng chục nghìn cơ hội việc làm, bao gồm cả trực tiếp và gián tiếp, trong các lĩnh vực như xây dựng, vận hành, logistics, bán lẻ và du lịch. Khi hoàn thiện, khu đô thị được kỳ vọng sẽ thu hút khoảng 8 đến 10 triệu lượt khách du lịch hàng năm, góp phần đáng kể vào sự phát triển của ngành dịch vụ và du lịch không chỉ tại TP.HCM mà còn ở các tỉnh thành lân cận.
Tăng Giá Trị Bất Động Sản Khu Vực
Giá trị của các bất động sản tại khu vực Cần Giờ và các huyện xung quanh đã ghi nhận mức tăng từ 15% đến 20% chỉ trong vòng sáu tháng kể từ khi dự án bắt đầu triển khai. Thông tin này được cung cấp bởi các sàn giao dịch bất động sản uy tín, cho thấy lợi ích không chỉ dành cho những nhà đầu tư hiện tại mà còn thu hút thêm dòng vốn mới vào khu vực.
Nâng Cao Chất Lượng Cuộc Sống
Sự xuất hiện của các tiện ích đẳng cấp quốc tế như Cleveland Clinic hứa hẹn sẽ nâng cao chất lượng dịch vụ y tế trong khu vực. Đồng thời, hệ thống giáo dục chất lượng cao từ Vinschool và các trường quốc tế khác sẽ góp phần đào tạo nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn cao. Những tác động tích cực này đặt ra những câu hỏi quan trọng cho các chuyên gia và cơ quan quản lý: Liệu sự phụ thuộc lớn vào một dự án cụ thể có đảm bảo được sự bền vững lâu dài cho ngân sách của thành phố hay không?
Đánh giá của chuyên gia về tác động của dự án bất động sản lớn
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, nhận định việc một dự án đóng góp lớn vào ngân sách là một dấu hiệu đáng mừng. Điều này giúp thành phố có thêm nguồn lực để đầu tư vào các lĩnh vực quan trọng như cơ sở hạ tầng, y tế và giáo dục. Tuy nhiên, ông cũng bày tỏ quan ngại về khả năng giá đất tăng cao, gây áp lực lên thị trường bất động sản và làm tăng chi phí phát triển các dự án trong tương lai.
Rủi ro từ sự phụ thuộc vào nguồn thu từ đất
Tiến sĩ kinh tế Trần Du Lịch chỉ ra rằng việc quá phụ thuộc vào nguồn thu từ đất, đặc biệt là từ một dự án duy nhất, có thể gây ra những rủi ro cho sự ổn định tài chính của thành phố. Ông khuyến nghị TP.HCM nên mở rộng các nguồn thu nhập khác, tập trung phát triển các ngành dịch vụ và công nghệ cao để giảm bớt sự phụ thuộc vào lĩnh vực bất động sản.
Tiệm cận các tiêu chuẩn phát triển bền vững quốc tế
Các chuyên gia từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) đánh giá cao việc triển khai các dự án đô thị quy mô lớn, tuân thủ các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) tại Việt Nam. Họ cho rằng đây là một bước tiến quan trọng giúp Việt Nam tiếp cận với các mô hình phát triển bền vững trên thế giới. Vinhomes Green Paradise được đánh giá cao nhờ cam kết sử dụng 70% diện tích cho không gian xanh và năng lượng tái tạo.
Thách thức trong việc cân bằng phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường
Bên cạnh những lợi ích, một số ý kiến cũng bày tỏ lo ngại về tác động tiềm tàng đến môi trường, đặc biệt là khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ, một di sản được UNESCO công nhận. Việc tìm kiếm sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường vẫn là một thách thức lớn cần được theo dõi chặt chẽ trong quá trình thực hiện dự án.
Hình ảnh ông Nguyễn Công Vinh phát biểu tại lễ khởi công dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Định hướng phát triển và những kỳ vọng về tương lai
Việc Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đóng góp 21.700 tỷ đồng vào ngân sách đã thể hiện rõ hiệu quả của chiến lược đầu tư vào các dự án lớn, trọng điểm. Số tiền này không chỉ tạo ra sự thay đổi đáng kể trong nguồn thu của TP.HCM mà còn khẳng định khả năng thu hút các dự án đầu tư quan trọng của thành phố.
Tiềm năng đóng góp ngân sách trong dài hạn
Với kế hoạch phát triển kéo dài 10 năm và tổng mức đầu tư từ 10 đến 11 tỷ USD, Vinhomes Green Paradise được dự đoán sẽ tiếp tục đóng góp lớn vào ngân sách thành phố trong tương lai. Dự án này hứa hẹn mang lại nguồn thu trực tiếp từ chi phí sử dụng đất, đồng thời tạo ra nguồn thu thuế ổn định từ các hoạt động kinh doanh, ước tính khoảng 1.900 tỷ đồng mỗi năm.
Mô hình phát triển đô thị ven biển quốc tế
Thành công của dự án này mở ra một hướng đi mới cho TP.HCM, hướng tới việc trở thành một đô thị ven biển quốc tế hiện đại. Sự kết hợp giữa Biển Đông, khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận và mô hình đô thị thông minh tiên tiến là một hình mẫu có thể được áp dụng cho các khu vực khác.
Yêu cầu về quản lý và phát triển bền vững
Để đảm bảo sự phát triển bền vững, TP.HCM cần xây dựng một chiến lược quản lý rủi ro hiệu quả và đa dạng hóa các nguồn thu, tránh sự phụ thuộc quá lớn vào lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó, việc kiểm soát chặt chẽ tác động đến môi trường và đảm bảo quyền lợi của cộng đồng là những yếu tố quan trọng để đảm bảo sự thành công lâu dài của mô hình phát triển này.
