Tiêu chí phân hạng nhà chung cư theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP (áp dụng từ 01/08/2024)
Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về tiêu chí phân hạng nhà chung cư, chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 08 năm 2024. Theo đó, nhà chung cư sẽ được đánh giá và xếp hạng dựa trên một bộ tiêu chí cụ thể.
Phân loại hạng nhà chung cư
Theo Điều 83 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP, nhà chung cư được phân thành ba hạng chính:
- Nhà chung cư hạng 1: Phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí được quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Nhà chung cư hạng 2: Phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí được quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Nhà chung cư hạng 3: Phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí được quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Số lượng tiêu chí và quy định chi tiết
Từ ngày 01/08/2024, việc phân hạng nhà chung cư sẽ dựa trên tổng cộng 13 tiêu chí. Chi tiết từng tiêu chí này được liệt kê và mô tả cụ thể trong Phụ lục 12 ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Lưu ý: Các tiêu chí phân hạng này được áp dụng để đánh giá chất lượng và tiện nghi của nhà chung cư, giúp người mua nhà có thêm thông tin để đưa ra quyết định lựa chọn phù hợp.
Có thể bạn quan tâm: bất đông san
Quy trình Phân Hạng Nhà Chung Cư Được Thực Hiện Như Thế Nào?
Việc phân hạng nhà chung cư được quy định cụ thể tại Điều 82 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Theo đó, quá trình này được tiến hành cho từng tòa nhà riêng lẻ, dựa trên đề xuất từ chủ đầu tư hoặc đại diện các chủ sở hữu căn hộ.
Điều Kiện và Tổ Chức Thực Hiện
Việc phân hạng chỉ được thực hiện khi tòa nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các tiêu chí phân hạng được nêu trong khoản 1 Điều 83 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.Các tổ chức xã hội - nghề nghiệp chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản (được liệt kê tại khoản 2 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP) sẽ là đơn vị trực tiếp thực hiện đánh giá và phân hạng.
Trách Nhiệm và Tiêu Chuẩn
Các tổ chức được giao nhiệm vụ phân hạng nhà chung cư hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết quả đánh giá và phân loại.Để được phân hạng, nhà chung cư bắt buộc phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành và đáp ứng các tiêu chí chi tiết được quy định tại Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Các Trường Hợp Bắt Buộc Phải Di Dời Người Sử Dụng Nhà Chung Cư
Theo quy định hiện hành, có những tình huống cụ thể mà việc di dời cư dân trong các tòa nhà chung cư là cần thiết để đảm bảo an toàn và quyền lợi của người dân. Căn cứ Điều 23 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP, chúng ta có thể xác định 5 trường hợp chính dẫn đến việc di dời này.
1. Trường Hợp Di Dời Khẩn Cấp
Việc di dời khẩn cấp được thực hiện khi nhà chung cư gặp phải những sự cố nghiêm trọng, đe dọa trực tiếp đến tính mạng và sức khỏe của cư dân. Cụ thể:
- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ và không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng.
- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa và không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng.
2. Trường Hợp Di Dời Theo Phương Án Bồi Thường, Tái Định Cư
Trong một số trường hợp, việc di dời là một phần của kế hoạch bồi thường và tái định cư, nhằm giải quyết các vấn đề về an toàn và chất lượng công trình. Các trường hợp này bao gồm:
- Nhà chung cư có kết cấu chịu lực chính bị nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ và không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng. Việc di dời cư dân là cần thiết để tránh những hậu quả nghiêm trọng.
- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện nguy hiểm cục bộ ở kết cấu chịu lực chính, đồng thời có một trong các vấn đề sau:
- Hệ thống phòng cháy, chữa cháy không đạt tiêu chuẩn.
- Hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải không đảm bảo.
- Hệ thống cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu.
- Nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng.
- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính (móng, cột, tường, dầm, xà), không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, nhưng nằm trong khu vực phải cải tạo, xây dựng đồng bộ với các tòa nhà khác cần phá dỡ theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Trong những trường hợp này, việc phá dỡ để đảm bảo an toàn và cải tạo đô thị có thể được thực hiện.
Việc tuân thủ các quy định này là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi và sự an toàn của người dân sinh sống trong các tòa nhà chung cư.
