Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất Là Gì?
Khoản 22, Điều 3 của Luật Đất đai năm 2024 đưa ra định nghĩa về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Theo đó, đây là một hình thức thỏa thuận giữa các bên liên quan đến việc chuyển giao quyền sử dụng đất. Mục đích của việc chuyển giao này là để hình thành nên vốn điều lệ cho các tổ chức kinh tế.
Các Trường Hợp Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể diễn ra trong hai trường hợp chính:
- Thành lập tổ chức kinh tế: Quyền sử dụng đất được góp vốn để tạo nên vốn điều lệ ban đầu cho một tổ chức kinh tế mới được thành lập.
- Góp thêm vốn điều lệ: Quyền sử dụng đất được góp thêm vào vốn điều lệ của một tổ chức kinh tế đã tồn tại và hoạt động.
Như vậy, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một phương thức đầu tư và hình thành vốn cho các tổ chức kinh tế, dựa trên sự đồng thuận và thỏa thuận giữa các bên tham gia.
Hợp Đồng Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất: Có Cần Công Chứng, Chứng Thực?
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất đang trở nên phổ biến trong các giao dịch kinh doanh. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về tính pháp lý của loại hình góp vốn này, đặc biệt là về việc có bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng hay không. Dưới đây là thông tin chi tiết về vấn đề này, dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
Quy Định Pháp Luật Về Hợp Đồng Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất
Khoản 3 Điều 27 của Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ về hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
Theo quy định này, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải trải qua thủ tục công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Trường Hợp Góp Vốn Với Tổ Chức Kinh Doanh Bất Động Sản
Một điểm đặc biệt được quy định trong Luật Đất đai 2024 là khi một trong các bên hoặc tất cả các bên tham gia vào giao dịch góp vốn là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản, thì việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng sẽ được thực hiện theo thỏa thuận của các bên. Điều này có nghĩa là, các bên có thể tự quyết định có cần công chứng hoặc chứng thực hay không, dựa trên nhu cầu và mong muốn của mình.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, dù không bắt buộc, việc công chứng hoặc chứng thực vẫn được khuyến khích để tăng cường tính minh bạch và đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên trong giao dịch.
(Hình từ internet)
Có thể bạn quan tâm: bản tin bất động sản
Tổ chức góp vốn bằng quyền sử dụng đất có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?
Câu hỏi về việc tổ chức nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Dưới đây là thông tin chi tiết dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
Điều kiện bồi thường về đất cho tổ chức góp vốn
Căn cứ theo khoản 1 Điều 95 của Luật Đất đai năm 2024, tổ chức nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ được xem xét bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Các điều kiện cụ thể để được bồi thường
Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể hơn về các điều kiện để tổ chức nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Các điều kiện này bao gồm:
- (1) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ: Bao gồm các loại giấy chứng nhận như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- (2) Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Quyết định này phải do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- (3) Có giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ cấp giấy chứng nhận: Các giấy tờ này phải tuân thủ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024.
- (4) Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp: Việc chuyển quyền phải tuân thủ quy định của pháp luật và chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
- (5) Sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp hoặc kết quả đấu giá đất: Cần có văn bản công nhận kết quả đấu giá và người trúng đấu giá phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Như vậy, để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, tổ chức nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên theo quy định của Luật Đất đai 2024.
