Người sử dụng đất có được cấp đổi sổ đỏ đã cấp bị ố không?
Sổ đỏ, hay còn gọi là sổ hồng, là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nhiều người thắc mắc liệu có được cấp đổi sổ đỏ khi giấy chứng nhận này bị hư hỏng, cụ thể là bị ố không? Câu trả lời là có.
Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định hiện hành
Theo khoản 1 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có tổng cộng 9 trường hợp người sử dụng đất được cấp đổi sổ đỏ đã cấp. Trong đó, trường hợp sổ đỏ bị ố nằm trong danh sách này. Cụ thể, các trường hợp bao gồm:
- (1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- (2) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
- (3) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, nay thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu.
- (4) Mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
- (5) Vị trí thửa đất trên sổ đỏ không chính xác so với thực tế.
- (6) Sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng.
- (7) Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất muốn cấp đổi để ghi đầy đủ tên.
- (8) Thay đổi địa chỉ của thửa đất.
- (9) Thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc lại mà ranh giới không thay đổi.
Kết luận
Như vậy, việc cấp đổi sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) khi giấy chứng nhận bị ố hoàn toàn được pháp luật cho phép. Người sử dụng đất có thể tiến hành thủ tục cấp đổi để đảm bảo quyền lợi của mình.
Có thể bạn quan tâm: bất động sản việt nam
Hồ sơ cần thiết khi đổi sổ đỏ đã cấp do bị ố
Việc đổi sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đã cấp do bị ố là một thủ tục hành chính cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Vậy, cụ thể hồ sơ cần nộp trong trường hợp này bao gồm những giấy tờ gì?
Quy định về hồ sơ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP
Theo khoản 2 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cần nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp do bị ố bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp: Bản gốc sổ đỏ cần đổi.
Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận
Quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo các bước sau:
- Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ được quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.
- Trong trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ trên sẽ giúp quá trình đổi sổ đỏ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
Thời gian cấp đổi sổ đỏ đã cấp khi bị ố là bao lâu?
Khoản 3 Điều 22 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã đưa ra quy định cụ thể về vấn đề này.
Quy định pháp lý về thời hạn cấp đổi
Căn cứ theo quy định được nêu trên, thời gian hoàn tất thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp trong trường hợp sổ bị ố (hư hỏng) sẽ không vượt quá 05 ngày làm việc.
Lưu ý: Thời hạn này tính theo ngày làm việc, không bao gồm ngày nghỉ lễ, Tết và các ngày nghỉ khác theo quy định của pháp luật.
